דווקא כשמחירי הנדל"ן ממשיכים לטפס ברחבי אירופה, מסתמן כי ההזדמנויות האמיתיות נמצאות דווקא בערים שאינן תחת אור הזרקורים, כך עולה מדו"ח חדש של Global Property Guide שמצביע על תשואות שכירות מפתיעות במיוחד במזרח היבשת ובשוליה.
תשואת שכירות, במילים פשוטות, היא ההכנסה השנתית משכר דירה כאחוז ממחיר רכישת הנכס. זהו כלל הזהב המלמד על המהירות שבה ההשקעה מתחילה להחזיר את עצמה. למשל, תשואה שנתית של 10% משמעותה שתוך עשר שנים ההכנסות משכר הדירה ישתוו למחיר הרכישה המקורי של הנכס.
ריגה: פנינה בלטית עם תשואות שיא
במקום הראשון, עם תשואת שכירות מרשימה של 8.47%, ניצבת ריגה. הבירה הבלטית, המוכרת בעיקר בזכות אדריכלות האר-נובו המרהיבה שלה והעיר העתיקה המוגנת על ידי אונסק"ו, מציעה למשקיעים פוטנציאל רווח יוצא דופן. בשכונת אגנסקלנס, למשל, דירת שני חדרים במחיר 174 אלף יורו מניבה שכר דירה חודשי של 1,700 יורו – תשואה שנתית של קרוב ל-12%.
דבלין: עוצמה טכנולוגית ותשואות מרשימות
הם אמנם אינם מחבבים את ישראל בלשון המעטה, דבלין האירית מפתיעה במקום השני עם תשואה ממוצעת של 6.83%. הבירה האירית הפכה בעשור האחרון למוקד משיכה עבור חברות טכנולוגיה בינלאומיות, ומציעה למשקיעים שילוב ייחודי של יציבות כלכלית ופוטנציאל צמיחה. דוגמה לכך: דירת שני חדרים בעיר, בעלות של 375 אלף יורו, מניבה שכר דירה חודשי של כ-2,500 יורו.
פודגוריצה: היהלום הנסתר של הבלקן
הפתעת הדירוג מגיעה מפודגוריצה, בירת מונטנגרו, המדורגת במקום השלישי עם תשואה של 6.67%. העיר, השוכנת במרחק נסיעה קצר מחופי הים האדריאטי ומאתרי הסקי המובילים של המדינה, מציעה הזדמנויות השקעה במחירים נמוכים במיוחד. דירת סטודיו בעיר, במחיר של 52 אלף יורו בלבד, מניבה שכר דירה חודשי של 330 יורו.
ורשה: שילוב מנצח של חדשנות ומסורת
ורשה מדורגת במקום הרביעי עם תשואה של 6.49%. הבירה הפולנית, המשלבת מגדלי היי-טק מודרניים לצד אתרים היסטוריים משוחזרים, מושכת אליה צעירים ואנשי מקצוע מרחבי אירופה. דירת שלושה חדרים בעיר, במחיר של כ-350 אלף יורו, מניבה שכר דירה חודשי של יותר מ-2,300 יורו.
בוקרשט: הבטחה מזרח אירופאית
את החמישייה הפותחת סוגרת בוקרשט הרומנית, עם תשואה של 6.23%. הצטרפותה הצפויה של רומניה למרחב שנגן בתחילת 2025 צפויה להגביר את הביקוש לדירות בבירה, במיוחד בשוק ההשכרה לטווח קצר. בשכונת דרומול טברי, דירות סטודיו במחיר של 51 אלף יורו מניבות שכר דירה חודשי של 350 יורו.
בריסל: מרכז הפוליטיקה האירופית
בריסל הבלגית, עם תשואה של 5.54%, מציעה למשקיעים שילוב של יוקרה פוליטית וביקוש יציב לשכירות. בירת האיחוד האירופי, המתהדרת בכיכרותיה ההיסטוריות ותרבות השוקולד המפורסמת שלה, מושכת אליה אנשי מקצוע ותיירים כאחד. דירת שלושה חדרים במרכז העיר, במחיר של 550,000 יורו, מניבה שכר דירה חודשי של 2,600 יורו – תשואה של 5.67%.
מדריד: קסם ספרדי עם תשואות מתונות
בירת ספרד, המדורגת אחרונה ברשימה עם תשואה של 5.49%, משלבת קסם עתיק עם תוססות מודרנית. החל מחיי הלילה התוססים בשכונת מלסנה ועד למוזיאון הפראדו המפורסם, מדריד מציעה סגנון חיים שקשה לעמוד בפניו. דירת סטודיו באזור סנטרו, ליבה ההיסטורי של העיר, מניבה את התשואה הגבוהה ביותר – 6.50%. במחיר של 240,000 יורו ושכר דירה חודשי של 1,300 יורו, זוהי אפשרות המשלבת תשואה נאה עם מיקום מרכזי.
אין לראות בפרסום זה המלצה או ייעוץ להשקעה. ההחלטות ההשקעתיות הן באחריות המשקיע בלבד, ומומלץ להיוועץ ביועץ פיננסי מקצועי לפני ביצוע כל השקעה.
