רכישת דירת יד שנייה בישראל התייקרה בחמישה אחוזים בממוצע ב-2024, לכ-2.5 מיליון שקלים. זאת כאשר העלייה הגדולה ביותר במחיר המבוקש חלה בדירות ארבעה חדרים, שמחירן הממוצע עלה ב-6.8% ל-2.33 מיליון שקלים – כך עולה מנתוני אתר ״יד2״.
המחיר הממוצע לדירות יד שנייה בעלות שלושה חדרים עלה בשיעור של חמישה אחוזים ל-1.93 מיליון שקלים, ואילו המחיר לדירות חמישה חדרים עלה בשיעור של שלושה אחוזים, לכ-3.1 מיליון שקל. הערים המבוקשות ביותר לרכישת דירת יד שנייה היו ירושלים, חיפה, באר שבע ותל אביב.
עוד עולה מהנתונים כי במהלך 2024, הגורם שהשפיע בצורה המשמעותית ביותר על עליית מחירי הדירות הוא הביקוש הגבוה, שעלה ב-37% בהשוואה לרמת הביקוש ב-2023, כאשר ההיצע נותר כמעט ללא שינוי. הפער הגדול ביותר ביחס בין ההיצע לביקוש בולט בדירות ארבעה חדרים.
הפער בין הביקוש להיצע הדירות יד שנייה התבטא גם ברמת המחיר: 54% מהרוכשים התעניינו בדירות במחיר של עד 2.5 מיליון שקל, אולם רק 46% מהדירות הוצעו בטווח מחיר זה. לעומת זאת, בגזרת דירות היוקרה נראה כי המצב הפוך: 19% מהדירות שפורסמו היו בעלות תג מחיר של 4.5 מיליון שקל ומעלה, אולם רק 13% ממחפשי הדירות חיפשו דירות כאלה לקנייה.
בנוסף, ביד 2 דיווחו כי רוב הביקושים הם לדירות שלושה וארבעה חדרים. ״בגזרת הדירות מסוג זה קיימת תחרות גדולה בין הקונים, בשל היצע נמוך יחסית", אומרת איילת ניצן, סמנכ״לית שיווק בחברה, ״זאת בעוד שבדירות הגדולות והיקרות, יש פחות מתעניינים והיצע גבוה יחסית. המגמה הזו ממחישה בעיקר את חוסר האיזון בין ההיצע לביקוש בשוק״.
היבט נוסף שנבחן הוא המאפיינים של רוכשי הדירות יד שנייה. בסקר שנערך בחודש שעבר בהשתתפות מאות רוכשים פוטנציאליים וגולשי האתר, עולה כי הרוכשים הם ברובם מבוגרים, נשואים עם ילדים ומשכילים: 68% מרוכשי הדירות הם בני 40 ומעלה, ורק 9% מרוכשי הדירות הם צעירים בני פחות מ-30. 68% מהרוכשים הם נשואים ורק 12% הם רווקים.
72% מהרוכשים הפוטנציאליים הם בעלי הכנסה ממוצעת ומעלה ורק 29% בעלי הכנסה מתחת לממוצע. 57% מהם אקדמאים ורק 13% בעלי השכלה עד תיכונית ללא בגרות.
ומה מחפשים רוכשי הדירות? החיפוש הנפוץ ביותר בשנה החולפת היה לדירת 4 חדרים עם ממ"ד ומרפסת. מהסקר עלה שרוב רוכשי הדירות יד שנייה מעוניינים להישאר לגור בסביבה שבה הם גרים כיום: 54% מהם מחפשים דירה בעיר או ביישוב שבו הם מתגוררים ועוד 28% מחפשים בעיר או יישוב שקרובים למקום המגורים הנוכחי, כאשר רק 17% מחפשים לגור רחוק ממקום המגורים הקיים. 83% מחפשים דירה למגורים ו-17% לצורך השקעה.
ומה חשוב להם בדירה? במקום הראשון – ממ"ד, שחשוב ל-42% מהרוכשים, ומיד לאחר מכן – חניה (30% ציינו זאת כגורם חשוב) ומרפסת שמש (25%).
