בחודש מאי נרשמה ירידה של כ-10% בהיצע הדירות לעומת שנה שעברה, ולפי נתוני WeCheck, שכר הדירה הממוצע בכל הארץ עלה ב-1.1% לעומת אפריל. באזורי הביקוש נרשמה עלייה של כ-3%, אך המחירים נמוכים בכ-1.6% לעומת השנה שעברה. "התקופה הנוכחית תהיה המבחן האמיתי של שוק השכירות מאז פרוץ המלחמה," אומרים מומחים.
ניתוח הנתונים של WeCheck, חברת פינטק המספקת פתרונות פיננסיים לבעלי דירות ודיירים, מראה שבמאי 2024 עלה שכר הדירה הארצי ב-1.1% לעומת אפריל 2024, אך בהשוואה למאי 2023 מדובר בירידה של 1.6%. "העונה החמה בשוק השכירות מתחילה במאי, ונראה זאת בנתוני ההיצע שעלו ביותר מ-40%," אומר רמי רונן, מנכ"ל WeCheck. "התקופה הנוכחית תהווה מבחן לשוק השכירות אחרי חצי שנה של ירידות מחירים."
עם זאת, ההיצע עדיין נמוך בכ-10% לעומת אשתקד, והמחירים נמוכים בממוצע ב-1.6%, מה שמצביע על פער לעומת השנה שעברה. אם המגמה תימשך, צפיות לעליות מחירים, כפי שנראה כבר בחודש מאי.
בתל אביב נרשמה עלייה חדה של 2.5% בשכר הדירה בהשוואה לחודש הקודם, כאשר הרצליה ונתניה רשמו עליות של קרוב ל-3%. בבאר שבע חלה עלייה של 0.3% בלבד, והיא עדיין העיר הזולה בישראל. אשדוד עלתה בפחות מ-1%, ובאשקלון נרשמו ירידות בשכר הדירה.
במרכז הארץ נרשמו עליות מחירים נוספות: נתניה (3%), הרצליה (2.9%), תל אביב-יפו (2.5%), חולון (1.6%), חיפה (1.4%), ירושלים (0.5%), אשדוד ובאר שבע (0.3% כל אחת). בראשון לציון לא חל שינוי, ובפתח תקווה ואשקלון נרשמו ירידות של 0.2% ו-1.8% בהתאמה.
בהשוואה שנתית, נרשמו עליות בשכר הדירה בערים ירושלים (4.6%), חיפה (3.3%), אשדוד (2.7%), פתח תקווה (1.4%), באר שבע (1.1%), הרצליה (0.6%) וחולון (0.4%). בעוד שבערים אשקלון (4%-), תל אביב-יפו (3%-), ראשון לציון (0.8%-) ונתניה (0.5%-) נרשמו ירידות.
הפערים בהיצע הדירות צפויים להחריף את מגמת עליות המחירים, מאחר שהם יהפכו את התיקון בשוק לאגרסיבי יותר. במהלך חודשי הקיץ, שוק ההשכרה ידביק את פער המחירים מול שנה שעברה ואף מעבר לכך.
בדיקה חצי שנתית של שמאי המקרקעין אוהד דנוס מצאה כי בשוק השכירות נרשמה עלייה ממוצעת של כ-1.67% בחצי השנה האחרונה, עם שיעור עלייה שנתי של כ-3%. הערים המובילות בעליות מחירי השכירות הן מודיעין (4.5%), ירושלים (4.3%), פתח תקווה (3.2%), רחובות וחולון (2.9%).
דנוס מסביר כי שוק השכירות נמצא במגמה מעורבת, בהתאם לצרכי השעה והמקום. נתוני הלמ"ס במדד שירותי הבנייה, המהווה כרבע ממדד המחירים לצרכן, מצביעים על כיוון למעלה, בעיקר בשל המצב העגום של שוק הדיור והעיכובים במסירת דירות.
באתר מדלן בדקו את הביקושים לדירות להשכרה ברבעון הראשון של השנה לעומת הרבעון המקביל אשתקד. מודיעין רשמה עלייה של 392% בהתעניינות בדירות להשכרה, בבאר שבע עלייה של 180.2%, וברמלה עלייה של 140%. בירושלים חלה עלייה של 127.5% ובראש העין של 123.4%, בעוד שבאשקלון חלה עלייה של 110%. בגבעתיים נרשמה ירידה של 24.5%.
לדברי טל קופל, מנכ"ל מדלן, מפונים רבים מחפשים פתרונות דיור קבועים יותר ופונים להשכרה ארוכת טווח. הביקוש לדירות ממוגנות בערים כמו מודיעין ורמלה, שהמחירים בהן נחשבים נוחים, ממשיך לעלות.
