מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), יעקב (ינקי) קוינט, התייחס בוועידה הכלכלית של מעריב ו-וואלה לשאלה שמטרידה ישראלים רבים – מתי ירדו מחירי הדיור? לדבריו, ״אנחנו כבר רואים את מחירי הקרקעות יורדים ואת מספר הדירות הלא מכורות. אנחנו שומעים מה קורה בשטח – איך קבלנים לא מוכרים דירות".
"שיווקנו היקפים מאוד גדולים של קרקעות", אמר קוינט, "החלק של רכיב הקרקע בתוך מחיר הדירה ירד בצורה משמעותית. אם ב-2021 יחס קרקע ממוצעת אל מול דירה ממוצעת היה כמעט 50%-60%, היום זה סדר גודל של 30%. יש בעיה בתשומות ובמשך הזמן. אם המצב יירגע, התשומות לא ימשיכו לעלות ואולי אפילו ירדו, משך הבניה יתקצר אם יטפלו בבעיית הפועלים. ואם זה יקרה אז בהחלט נוכל לראות ב-2025 ירידה של המחירים".
אולם לדברי מנהל רמ"י, "חשוב לזכור שגם ירידת מחירים לא תרסק את המחירים לגמרי. ולכן לצד זאת, צריך פתרונות כמו מחיר מטרה, דיור להשכרה, דיור ציבורי. לממשלה יש הרבה מה לעשות בשוק הדיור. זה נכון שכשמציפים את השוק בקרקעות המחירים יורדים, אבל באחוזים בודדים".
"צריך לעשות צעדים נוספים, כמו מחיר מטרה שמוריד את המחיר לזוגות צעירים מחוסרי דיור במאות אלפי שקלים לדירה. צריך לתמוך בדיור בהשכרה, כשבריבית הנוכחית הגבוהה לא משתלם לגשת לפרויקטים האלה ורוב המכרזים נכשלים. צריך לטפל במה שלא מטופל בכלל, וזה הדיור הציבורי".
כשנשאל מנהל רמ”י האם היה ממליץ לבנו או לקרוב משפחתו לקנות דירה כעת או לחכות לירידת מחירים, השיב: "זו שאלה של ״חליפה ליתום״. כל אחד והמצב האישי שלו והדירה הספציפית והמקום שהוא מעוניין לקנות בו את הדירה. אין לי ספק שבחודשים הקרובים נראה ירידת מחירים. אולי זה לא יקרה בדיוק בדירה שאתה רוצה, ולכן זה לא תחליף להחלטות אישיות, אבל בממוצע נראה ירידות".
יעקב (ינקי) קוינט בועידה הכלכלית של מעריב (צילום :מעריב)
על מבצעי המימון של הקבלנים, ועל האפשרות שיצרו בועה במחירי הנדל״ן, אמר: "המבצעים האלה מבטאים ירידה במחירי הדירות. הם מבטאים, אבל לא מורידים את המחיר כי הקבלנים והבנקים לא מעוניינים להוריד מחיר. מי שעומד מולנו הם הבנקים. בלחץ הבנקים, הקבלנים נותנים מבצע במקום להוריד את המחיר. אבל ההנחות האלה מעודדות בסופו של דבר את הביקושים. האנשים שרוכשים אותם לא תמיד לוקחים בחשבון מה המשמעות של קניית דירה ויש בזה סיכון".
לסיכום נשאל האם לדעתו דיירים שקונים היום דירה על הנייר ומביאים 10% מהכסף כהון עצמי, עלולים בגמר הבנייה בעוד שנתיים-שלוש, להיתקע עם שוקת שבורה. על שאלה זו השיב: "זה בהחלט יכול לקרות".
