יולי 2017 הייתה שעתם היפה של אנשי מחיר למשתכן: הם זכו בהגרלה וקיבלו דירה בשכונה החדשה ראש העין, במחיר כמעט בלתי נתפס. הרוכשים הבינו את זה: הם נרשמו באלפים, ליתר דיוק – יותר מ-7,000 איש התחרו על כל הפרויקטים בשכונה. עכשיו, בשכונת פסגות אפק נערכים לגל של מכירות – בחודש הבא יוכלו רוכשי הדירות למכור אותן ברווח עצום של שבע ספרות.
זכיה בהגרלה הייתה עניין משתלם מאוד: מאות דירות נבנו שם בתקופה ההיא, כשמחיר דירת 3 חדרים עמד על 857 אלף שקל, מחיר דירת 100 מ"ר (ארבעה חדרים) על 1.05 מיליון שקל ומחיר דירת 120 מ"ר עמד על כ-1.25 מיליון שקל בממוצע – היום, רוכשים פוטנציאלים מהאזור היו מוכנים לשלם כפול, אבל ישלמו הרבה יותר. למה אנחנו מדגישים דווקא את הפרויקט הזה? כי לאחרונה החלו בשכונה לפעול כדי למכור חלק מהדירות והרווח הפך להיות עצום. זה מזכיר את סיפור גליל ים בהרצליה – שכונה שבה מי שזכה אז בדירה במסגרת מחיר למשתכן שר השר משה כחלון, הרוויח על הנייר משהו כמו 2-2.5 מיליון שקל. כמו בלוטו, כפתור אחד הפך אותם למיליונרים.
הרחובות אלברט איינשטיין ופול סמואלסון, אזור עם רחובות בשמם של חתני פרס נובל, נחשב לקורץ במיוחד. באזור הזה הוקמו בעבר דירות במסגרת מחיר למשתכן. "צריך לעשות הבחנה בין אזור A, מערב השכונה, האזור עליו אנחנו מדברים, לבין אזור B, המגדלים של חיים הרצוג, מזרחה ודרומה משם. המחירים למ"ר ב-A זולים משמעותית מסיבה אחת פשוטה: הרוב היו במסגרת מחיר למשתכן והיו דירות מושכרות ולא מושקעות, זאת אומרת שקיבלו מחיר בסיסי של קבלן ולא שדרגו את הדירות. לכן, אזור A נמכרה במחיר יקר יותר רק אם הדירה הייתה מאוד מושקעת. בפועל, חלק מהדיירים כאן שדרגו רק מטבח, אם בכלל, אבל השאירו אסלות, לא השקיעו והמחיר היה בהתאם. ההבדל הוא מהותי גם במגוון הדירות: באזור A בניינים נמוכים, ב-B יש מגדלים. אפשר לומר שבאזור מחיר למשתכן, הדירות היו נעות סביב 2.45-2.5 מיליון שקל, משהו בין 23-25 אלף שקל למ"ר".
