הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה בבאר שבע המליצה על אישור תוכנית פינוי-בינוי נרחבת במתחם בן גוריון בצפונה של שכונה ג' בלב רובע החדשנות. גבולות התכנית הינם: ממזרח רחובות חנה סנש ורוטנברג, מדרום רחוב וינגייט, ממערב ומצפון שדרות בן גוריון.
התוכנית הוגשה במסלול יזמים על ידי חברת השקעות דרום 540, והועדה המקומית הצטרפה אליה כמגישה.
במסגרת התוכנית המשתרעת על שטח של כ- 74 דונם, יהרסו כ- 20 שיכוני רכבת ישנים במתחם בן גוריון הכוללים כ- 544 יח"ד, וכן מבני ציבור ישנים ויוקם מתחם אורבני מעורב שימושים המשלב מגורים עם מסחר, מרחבים ציבוריים פתוחים ושטחים ציבוריים.
התוכנית כוללת בנייה של 2,841 יחידות דיור, שטחי שירות עבור תעסוקה ומסחר בשטח של 11,095 מ"ר, ושטח ציבורי פתוח של כ-13,441 מ"ר. כמו כן, כוללת התוכנית גם דיור מיוחד בשטח של 31,101 מ"ר, לצד מבני ציבור ומוסדות בשטח של כ-7,500 מ"ר. בנוסף, התוכנית כוללת שדרוג של רשת הדרכים, ומטרתה להעניק פתרונות דיור מודרניים ואיכותיים בלב רובע החדשנות לצד פיתוח של תשתיות ציבוריות ושירותים קהילתיים. התוכנית הוכנה על ידי משרד דרמן ורבקל אדריכלים.
רוביק דנילוביץ', ראש העיר באר שבע ציין כי: "מדובר בתוכנית המשתלבת ברובע החדשנות של באר שבע ותחבר את שכונה ג' לתחנת רכבת צפון תוך יצירת מרחב עירוני איכותי מגוון ותוסס. התוכנית מבטאת את עקרונות תוכנית המתאר הכוללנית להעצמה, לחיזוק ולהתחדשות של ליבת העיר. התחדשות רובע בן גוריון תשתלב במהלכי ההתחדשות של שכונה ג' והרובע החדש יחבר בין ליבה של השכונה לבין תחנת רכבת צפון, תחנת הרכבת הקלה העתידית, המרכז הרפואי אוניברסיטאי סורוקה, אוניברסיטה, פארק ההייטק ואזורי התעסוקה".
שלומי נומה, מ"מ וסגן ראש העיר, מחזיק תיק ההנדסה ציין כי: "התוכנית מביאה עמה שדרוג משמעותי לאיכות החיים בשכונה הוותיקה, תוך פיתוח מרחבים ציבוריים איכותיים וירוקים ויצירת סביבה עירונית פעילה. התוכנית כוללת את פיתוח המרחב הציבורי, חיזוק הרצף האורבני ושימור המאפיינים המקומיים הייחודיים, תוך יצירת מרחב פעיל בכל שעות היממה בעזרת שילוב מגורים ומסחר. כל אלה יסייעו לשפר את איכות מלאי הדיור העירוני, לגוון אותו, ולהעלות את ערכי הקרקע בשכונה ג'."
תמר פוריה, מהנדסת העיר ציינה כי: " התוכנית מציעה תמהיל דירות מגוון, החל מדירות 3-2 חדרים ועד 5 חדרים, המתאים לאוכלוסיות מגוונות בעיר ומספק מענה לצרכים שונים, כולל דיור מיוחד. התוכנית מציעה בינוי מגוון הכולל שילוב של מגדלים עם בנייה מרקמית, עם חזיתות מסחריות על שדרות בן-גוריון ושטחים ציבוריים שישפרו את חוויית המגורים. כמו כן, התוכנית כוללת שני בתי ספר יסודיים, שיבטיחו מענה נגיש לתושבי המתחם בסביבת המגורים העתידית. בנוסף, התוכנית משדרת באופן משמעותי את רשת הרחוב ומהווה מרכיב חשוב בהתחדשות שכונה ג ובחיבורה לרובע החדשנות ".
אלי וייס, מנכ"ל 540 השקעות דרום ציין כי: " החברה מתמחה בפיתוח אזורים בעלי פוטנציאל ייחודי במטרה להשפיע ולשפר את איכות חייהם של תושבי האזור וסביבתם. החברה רוכשת נכסים באזורים נבחרים, מפתחת את האזור לאורך שנים ונשארת בו לאחר סיום הבניה. הפרויקטים של החברה ממוקמים באזורים מתחדשים ומתפתחים ובהם רובע החדשנות בקליבלנד ומתחם הבילוי מעורב השימושים Park Crocker ווסטלייק, אוהיו. שכונת ג' אותרה כבעלת פוטנציאל בשל הקרבה לאוניברסיטת בן גוריון, לבית החולים סורוקה, פארק הייטק, לרכבת צפון והפיתוח הצפוי של קריית התקשוב של צה"ל ועל כן נבחרה להיות פרויקט הדגל של החברה בישראל. המתחם הוא חלק מרובע החדשנות המתוכנן של העיר באר שבע ולמעשה מהווה את עתודת המגורים העיקרית של הרובע. המתחם מונה אלפי יח"ד חדשות ואיכותיות ושטחי מסחר וציבוריים משמעותיים המשרתים את השכונה וסביבתה."
