בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
שיא החוצפה: איחר, לא פיצה וגבה ביתר. לקוח שרכש דירה בפרויקט ״אאורה רמת השרון״ הגיש תביעה משפטית בבית משפט השלום על אי עמידה בתנאי ההסכם – איחור במסירה, אי מתן פיצוי וניסיון לגביית ריביות שנראה שאינן בהתאם לחוק.
על פי התביעה, שהוגשה על ידי בא כוחו של הרוכש, עו"ד ארז אסרף, הדירה נרכשה באחד הפרויקטים החשובים של חברת אאורה במסגרת התחדשות עירונית. לדבריו, לא די בכך שהחברה היזמית איחרה במשך יותר מ-3 שנים במסירת הדירה ואף לא פיצתה על כך, בניגוד לחוק, אלא שהיא מנסה לגבות כספים ב"שיטת מצליח".
במסגרת ההליך שמתנהל בימים אלו בביהמ"ש השלום בהרצליה מול החברה, נטען כי על פי הסכם המכר מול הרוכש, התחייבה החברה לסיים את בניית הדירה ולמסור אותה לרוכשים בפרויקט עד לדצמבר 2021.
ואולם, בחודש דצמבר 2019, כשהתברר לחברה שהיא אינה עומדת ביעדים, היא החליטה להחתים את הרוכש על נספח להסכם שלפיו מועד המסירה נדחה לספטמבר 2022 כאשר את התשלום האחרון עבור הדירה נדרש הרוכש לשלם כחודש לפני כן, באוגוסט 2022.
על אף ההסכם הנוסף, הדירה הייתה מוכנה לאכלוס רק ביוני 2024, אז שגרה החברה הודעה לרוכש לפיהן הוא מחויב בריבית פיגורים של כ-400 אלף שקל. זאת, כאמור, בגין התקופה שבה החברה עצמה איחרה במסירת הדירה, אך לא שילמה בגינן.
לדברי עו"ד ארז אסרף, המייצג את הרוכש, והמתמחה בתביעות נגד קבלנים, נראה כי ההתנהלות של החברה היזמית הפכה לשיטה. "לא רק", הוא אומר, "שהקבלן לא עומד בהסכם ומפר אותו, ולא מוסר את הדירה בתאריך שהתחייב לו, אלא שהוא מנסה לסחוט כספים".
החלטה תקדימית
כבוד השופט הבכיר ד"ר מנחם (מריו) קליין קבע ביום 10 באוגוסט 2024 כי בשלב ראשון יפקיד הרוכש את סכום התשלום על הפעימה האחרונה שחלקו ישירות לאאורה וחלקו לקופת בית המשפט כערבות ללא ריבית הפרשי מדד והצמדה, וכי אאורה תמסור לחזקתו את הדירה, בזמן שהדיון על הפיצוי לו זכאי הרוכש ידון בהמשך.
– החוק לא מחייב את הקבלן בפיצוי בגין איחור במסירת הדירה?
עו"ד אסרף: "לשמחתנו, במקרה של איחורים במסירת דירה, המחוקק הבין איזו פגיעה זו ברוכשי הדירות והחליט לקבוע פיצויים בחוק שלא ניתן לוותר עליהם. גם אם אני מוותר, הקבלן חייב לשלם. במקרה הזה, הם התחילו לאחר, חודש אחר חודש ועוד חודש. פשוט לא שילמו כסף, ובעצם החודשים הלכו ונקפו ולא שולם פיצוי. הרוכש שאני מייצג הוא איש תמים ופשוט ומבחינתו הוא מחכה. הוא לא יודע אם יש פיצוי או לא והוא ממתין. הוא חיכה 3.5 שנים. מדובר בתקופה שבמהלכה הוא משלם שכירות, שהוא חי בתקופת המתנה על כל המשתמע, מדי פעם מתקשר לברר ואומרים לו עוד לא והוא מחכה. אחרי 3.5 שנים מגיע המכתב המיוחל שהדירה מכונה, ושנשאר לו לשלם במקום עוד 1.2 מיליון, אלא 1.9 מיליון שקל".
– החברה איחרה במסירה ולכן מחויבת בפיצוי, איך יצא שהוא חייב?
עו"ד אסרף: "הם ידעו שחייבים לו, לפי חוק לפחות 400 אלף שקל פיצויים שלא ניתן לוותר עליהם, על איחור 3 שנים. הם מצאו שיטה, והחליטו שבאחד התשלומים שהיה צריך לשלם חודש לפני המסירה, כאמור מסירה שלא בוצעה, הם מתחילים לחייב ריבית פיגורים. היום, אותו תשלום עומד על 1.9 מיליון שקל – לאחר שצבר ריבית, כאשר לא רק שהרוכש לא תכנן לשלם את הכסף הזה אלא שמדובר בכסף שאין לו".
עו"ד אסרף מציין, כי לא רק הרוכש שהוא מייצג נפל קורבן לאותה שיטה. במסגרת הליך משפטי אחר שמתנהל מול אותה החברה, טוענים 12 רוכשים בפרויקט אחר על התנהלות דומה. לשיטתם, החברה לא משלמת פיצויים ובעת מתן המפתחות היא ממציאה ריביות, קנסות, פיגורים ויוצרת חוב וירטואלי. "למעשה", מוסיף עו"ד אסרף, "החברה אומרת לרוכש שהוא חייב סכום כסף מסוים ומציעה קיזוז מול הסכום שהיא חייבת על האיחור במסירה".
"מדובר", הוא מוסיף, "בפרויקט עם מאות יחידות דירות שכולם חתמו על רכישת הדירה בשלב די דומה ועל כן האיחור זהה. כל דייר בפרויקט הזה, החברה חייבת לו, להערכתי, מבלי בדיקה מעמיקה – מאות אלפי שקלים על האיחור וכדומה. לא רק שלא קיבלו כסף אלא שהיום נדרשים להוציא עוד כספים. מענישים אותם על זה לא נתנו להם את הדירות. כלומר, הם משלמים על הטעויות והמחדלים של החברה עצמה. הדבר הטוב באירוע הזה שהוא קיצוני. כשאתה מבקש מאדם חצי מיליון שקל ואין לו את הכסף הזה, השופט מבין שיש כאן משהו לא בסדר".
– אם רוכש אחר מקבל הודעה דומה מה עליו לעשות?
עו"ד אסרף: "הכי נכון לעשות זה פשוט להגיש בקשות דחופות לביהמ"ש שבעצם בשלב הראשון יורה למסור את הדירות ללא התשלום על הריביות. ברור כי בסוף היום הריביות הללו יבוטלו. אם לא יבוטלו – העסקה תתפוצץ, כי אחם לרוכשים את הסכומים הללו לשלם. דירה היא נכס עיקרי של רובנו ואנחנו משקיעים בו מלוא כספינו. העצוב הוא שברגע האמת מניחים חבל על הצוואר וגורמים לאותם רוכשים תמימים להתכופף. ראיתי מקרים שכאלה, שהחתימו אנשים וגבו מהם כספים וחייבו אותם שלא לתבוע – ייצגתי בתיק כזה וקבע שמדובר בהסכם השתקה והוא לא תקין וההסכם בוטל".
עו"ד אסרף מוסיף, כי להתנות ריבית פיגורים ממוצאת בוויתור על פיצוי כזה או אחר, ובכלל בקבלת הדירה, היא דבר לא ראוי ויש להילחם כנגד התופעה. "אחד הדברים החשובים שניתן לעשות במקום לחכות ולתבוע זה לפעול מהר, כלומר להגיש בקשות דחופות לביהמ"ש. על ביהמ"ש להבין שיש חברה שדוחקת באזרחים פשוטים, רוכשים, שנסחטים. התפקיד שלנו הוא לגרום לחברה שמתנהלת כמו מאפיה להפסיק עם ההתנהלות הזו, באמצעות בית המשפט".
בשיתוף אימפקט שירותי הפקה
