הנתונים מראים: זה כמה שמוכרי הדירות בתל אביב מוכנים…

מוכרי דירות יד שנייה בתל אביב נאלצו להתפשר על התמורה ולרדת בכ-7% בממוצע במחצית הראשונה של 2024 – כך לפי ניתוח מיוחד ל-N12 לנתוני אתר יד2. מניתוח המודעות שפורסמו באתר עולה כי המחיר הממוצע שבו נמכרה דירה בתל אביב בששת החודשים הראשונים של השנה עמד על 3.706 מיליון שקל. זאת לעומת מחיר מבוקש של 3.988 מיליון שקל בעת הפרסום המקורי של המודעה – פער של 282 אלף שקל.

באתר יד2 השוו בין המחיר המבוקש הממוצע עבור הדירה בעת הפרסום הראשוני של המודעה, ובין מחיר המכירה הממוצע בפועל. בהתפלגות לפי רבעונים נמצא כי בחודשים ינואר-מרץ המוכרים הראו נכונות לרדת במחיר בשיעור ממוצע של 7.5% מהמחיר הראשוני, בעוד בחודשים אפריל-יוני שיעור זה ירד ל-6.3%.

מהנתונים עולה כי מוכרי דירות 5 חדרים ירדו בשיעור הגבוה ביותר במחיר בעת המכירה. דירות אלו נמכרו בממוצע ב-5.079 מיליון שקל – ירידה של כ-436 אלף שקל וכ-8% מהמחיר המבוקש הראשוני. בדירות 3 חדרים המוכרים הורידו את המחיר בממוצע ב-7.3% וב-280 אלף שקל, למחיר מכירה סופי של 3.529 מיליון שקל.

בדירות 4 חדרים הראו המוכרים נכונות לרדת בממוצע ב-309 אלף שקל, שהם כ-7%, ומחיר המכירה הסופי עמד בממוצע על 4.12 מיליון שקל. בדירות 2-1 חדרים המוכרים הסכימו לירידה המתונה ביותר, בשיעור של 5.7% שהם כ-170 אלף שקל, והן נמכרו במחיר סופי של 2.8 מיליון שקלים.

"כשהתמונה הביטחונית תתבהר הצמיחה תחזור"

כהסבר אפשרי לנכונות המוכרים להתפשר, ביד2 מצביעים על נתוני האוצר: אלו הציגו ירידה של 18% במספר הדירות מיד שנייה שנמכרו בתל אביב ברבעון הראשון של השנה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023. "המלחמה והמצב הביטחוני בישראל השפיעו על שוק הנדל"ן למכירה בתל אביב בתקופה הנבדקת. הירידה החדה בכמות המכירות של דירות יד שנייה בעיר נובעת מרצון הרוכשים בפתרונות דיור עם ממ"ד, או מרצונם למצוא דירות מחוץ לעיר במחירים נוחים יותר", מסרה איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2.

"כשהתמונה הביטחונית בארץ תתבהר, כמות העסקאות בתל אביב תשוב למימדי צמיחה, היות והעיר היתה ותישאר המבוקשת ביותר בארץ. בנוסף, במבט היסטורי, אחרי תקופות משבר ושפל בביקוש, או ביקושים עצורים כפי שהיו במלחמה, ישנה הסתערות של רוכשים על נדל"ן למכירה, ולא מן הנמנע שתהיה כזו אחרי מלחמת חרבות ברזל".

באתר יד2 בחנו גם את שיעור ההתפשרות במחירים לפי שכונות נבחרות בתל אביב. כך, בשכונת מונטיפיורי המחיר ירד בממוצע בכ-13% וב-547 אלף שקל ממחיר מבוקש של 4.18 מיליון שקל למחיר מכירה סופי של 3.633 מיליון שקל. בצהלה המחירים ירדו בממוצע בשיעור דומה וב-655 אלף שקל למחיר של 4.405 מיליון שקל. בנווה שרת המוכרים הראו נכונות לרדת במחיר המכירה הסופי בשיעור ממוצע של 12.3% וב-465 אלף שקל ל-3.33 מיליון שקל. ובתל ברוך צפון המוכרים הורידו מחיר בממוצע בכ-12% וב-555 אלף שקל ל-4.178 מיליון שקל.

שלא במפתיע, ככל שמשך הזמן למכירה עולה כך עולה גם הנכונות של המוכרים לרדת במחיר. בדירות שנמכרו בתוך חודש-חודשיים מפרסום המודעה הראשוני שיעור ההתפשרות עמד על 5.8% בממוצע. בדירות שנמכרו בחודשיים עד ארבעה חודשים ההתפשרות עמדה על 6.5%. בדירות שמשך הזמן למכירה עמד על 4 חודשים עד חצי שנה המחיר ירד ב-8.4% בממוצע. ובדירות שנמכרו רק אחרי חצי שנה ויותר ההתפשרות עמדה על 8.5%.

מצאתם טעות לשון?